谈谈买房那些看不见但会费钱的地方
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🏠 谈谈买房那些看不见但会费钱的地方
虽然 close 自住房已经很久了，但还是想分享下买 SFH 时的大坑 ——
很多时候大家往往会被廉价的 staging 吸引，一时上头去 bid，
却忽略了那些真正需要花大钱维护的地方。
💡 一、为什么要警惕“廉价翻新”
看 open house 时，你会发现很多卖家都会做些**“表面工程”**：
比如换个便宜的 counter top、加几盏 recessed light，
有的甚至花几千块重铺一层 SPC floor，房子瞬间变得明亮又新。有些卖家还会说 “move-in ready”，听起来很诱人。
但实际上这些“升级”的总成本可能也就一万美元出头。
真正花钱的大头，往往被藏在肉眼看不见的地方。
很多买家入住后才意识到，钱其实都花在隐蔽工程上。
💰 二、入住后才发现的七个“隐形烧钱点”
1️⃣ 屋顶（Roof）
寿命到了就得换，$20,000–$30,000 起跑不掉。
2️⃣ 水管（Plumbing）
老房子很少有人会主动更换水管。
旧管道容易出现污染、堵塞、甚至渗漏。
我当时 quote 过全屋 repipe，大概 $8,000+。
特别是没有 crawl space 的房子，需要敲墙走新管，成本更高。3️⃣ 电线 / 电箱（Electrical）
老房子通常都不会换电线。
入住后很多人会升级电箱到 200 AMP，花费 $2,000–3,000。
如果要重新布线（需要开墙），动辄上万美元。4️⃣ 暖气 / 空调（Furnace & AC）
虽然不算最贵，但也值得注意。
我当时更换 furnace 并加装 AC，连同 permit 一共花了 约 $10,000。5️⃣ 阁楼石棉（Attic Asbestos）
1980 年前的老房几乎都有。
检测费用约 $1,000+（取样、送实验室）。
若要清除，必须找有执照的公司操作，价格昂贵。6️⃣ 白蚁（Termite）
老房子几乎都有白蚁问题。
我看过的很多 disclosure 里卖家都“无动于衷”。
具体花费从几千到上万不等，建议一定要看 report。7️⃣ 地基（Foundation）
地基维修可以说是“上不封顶”的项目。
如果发现长裂纹或倾斜，小白买家建议直接避开。
🧱 三、卖家不会告诉你的事
以上 7 个项目，绝大多数卖家都不会去升级，尤其是非自住房。
如果你看到房子在这些方面有维护记录，反而说明卖家比较靠谱。
比起临卖前“急就章”的廉价升级，这种长期维护的房子更值得 bid。
🛠️ 四、其他高成本项目
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厨房 / 卫浴全面翻新：
拆墙、改管、加中岛、换所有电器，往往体现卖家的诚意。 -
窗户（Windows）：
大房子如果全部换窗 + 框，成本常常上万美元。
最后
买房最大的误区之一，就是被表面的“新装修”吸引。
很多人看到新地板、新灯具、新油漆，就以为捡到宝。
其实是金玉其外，败絮其中。建议大家：
- 一定要仔细读 disclosure；
- 多问 agent 各项维修的实际报价；
- 心中有数，入住后才能少踩坑、少惊喜（坏的那种）。
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