买房避雷帖子：抛砖引玉帮大家避雷

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这个贴想当作一个 买房避坑清单（checklist），
专注于“房子本身”的问题，不涉及房价或利率预测。
希望能帮到同样在看房的朋友，也欢迎大家补充指正。

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🧱 一、房屋结构 & 面积

• 不要只信 Redfin/Zillow 数据。
  房主私加面积、改结构的情况不少，务必去官网核实
• 看房时留意格局异常的房间。
  有些是私建未申报，后期转卖会出麻烦。

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📍 二、地理位置与环境减值点

• 地理风险：路冲、信号塔、shelter、政府廉租屋（很多看起来和普通社区没差）。
• 噪音污染：火车鸣笛、消防局、警察局、ER 附近都要避开。
  ➕ 三层隔音玻璃动辄几千刀，性价比不高。
• 推荐工具：
  📱 App Store 搜 “Area Check”（$9.99/月，3天试用）
  可查看附近廉租房、大麻店、高压线、垃圾厂、火灾记录等信息。

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🧰 三、房屋本体

🧪 石棉（Asbestos）

• 1970年前的老房子风险较高。
• 检测费用约 $600–800，
  移除 popcorn ceiling 每平方英尺 $3–6 + 重涂 $2 左右。

🐜 白蚁（Termite）

• 湾区及南部州份常见，别掉以轻心。
• 治理费用：1,200 sqft 约 $1,500；2,500 sqft 约 $3,000。

⚙️ 地基 & 横梁

• 火灾或潮湿房容易出问题，需请专业验屋师。
• 新房虽有 5–10 年结构保修，但仍有烂地基案例。

🏠 屋顶

• 15–20 年几乎一定要换。
• 成本：中型屋顶 $10,000 左右，若有霉斑需更换底板。

🌳 花园与树木

• 大树不能随便砍，需政府许可。
• 成本：大树 $1,500 左右，小树 $500 内。

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🏘️ 四、HOA 看仔细

1. 使用限制：
   门窗颜色、外观都有规定。
2. 出租限制 (Rental Cap)：
   可能要求自住满数年或排队等待出租名额。
3. Special Assessment：
   若社区有大修工程（换屋顶、改管道），要额外摊钱。
4. HOA好处：
   水、垃圾、花园维护等都打包了，省事但不省钱。

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🔧 五、实用工具清单

用途	链接
噪音地图	https://maps.dot.gov/BTS/NationalTransportationNoiseMap/
周边雷点	Apple Store 搜 “Area Check”
犯罪地图	https://seattlecitygis.maps.arcgis.com
公交路线	https://kingcounty.maps.arcgis.com

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💡 补充经验

• HVAC 一般寿命 15–20 年，建议查维护记录。
• 看地基是否有积水痕迹或沉降裂纹。