说几个房产经纪人永远不会告诉你的真相
-
在美国混久了，看太多新韭菜被房产经纪人忽悠。
今天来掀掀盖子，说几个房产经纪人永远不会告诉你的真相。
（全是干货，建议收藏📎）
1️⃣ 有些房子为什么经纪人死活不带你看？
因为——佣金少。
有些房子的卖家给买方经纪人的佣金比较低，
买方经纪人就会找各种理由劝你别看，
什么“地段一般”“不值得看”“我帮你找更好的”。
其实真相就是：带你看这套，他们赚得少。
2️⃣ 买到房后发现问题，经纪人负责吗？
完全不负责。
房产经纪人只是协助买卖，没有法律责任。
就算房子有问题、报告有疏漏，你也告不了他。
他们只负责“卖”，不负责“结果”。
所以别指望 agent 替你把关——
inspection、地基、白蚁、permit，全靠你自己盯。
3️⃣ 买家经纪人会不会和卖家经纪人一起坑买家？
有可能发生。
举个例子：最近有套房子卖不掉，连降10万。
结果被一个中国买家加价20万买走。
为啥？
因为买家经纪人知道客户财力，
和卖家经纪人一唱一和，让你“怕错过”“要抢”，
结果高价接盘。
这些套路尤其常见在那些**经常在微信群、讲座里露面的“明星经纪人”**身上。
4️⃣ 经纪人以前给 rebate，后来为啥不提了？
很简单：
能不给的，就不提。
刚入行时他们为了拉客户，会给高 rebate；
等客户多了、知名度上来了，就不再提返佣。
除非你自己问，不然他们假装“没这回事”。
但几乎每个 agent 都有空间，只是看你知不知道。
5️⃣ 签了 Offer 还能退出吗？
可以。
如果有contingency在的情况下，只要还没 Close（签字交屋），买家都能退出。
如果卖家不退押金，可以直接起诉。
在诉讼过程中，卖家是不能卖房的。
市场火的时候，卖家最怕时间拖久、房子挂着卖不掉，
所以大多数经纪人都会选择退押金、重新找买家。👉 所以别以为卖方市场你就弱势，
其实 进了合同以后，买方是有筹码的！
你甚至可以重新谈价——
不降价就要求退出，不退押金就准备告。卖方这时候很尴尬：
- 退押金再 relist，买家会怀疑房子有坑，影响后续成交价；
- 不退押金就可能被告，房子还卖不出去。
结果？多数卖家都会妥协。
💬 总结：
在美国，没有哪个 agent 会带你玩这些。
他们希望你乖乖签字、快速成交。
真正懂的人，要敢自己操盘。
多看报告，多学法律流程，多了解博弈空间。
买房不是靠听话，而是靠清醒。