Charlotte 稳定现金奶牛 | Walgreens NNN物业分享

[nnn]

这几天刚从 broker 那里拿到一个新项目，真心觉得性价比超高，特地来分享一下，看有没有感兴趣的买家一起研究👀

---

📍项目基本信息

位置： Charlotte, NC 28117
售价： $3.9MM
Cap Rate： 7%
租客： Walgreens（上市公司）

---

🧭 地理亮点

Charlotte 作为北卡增长最快的城市之一，过去五年人口持续上涨，尤其是北部区域发展飞快，人均收入高达 $120K+。
周边是高净值住宅区+成熟商业带，交通便利、消费力强，是典型的“富人区刚需药店”配置💊。

---

💼 稳定租客

租客是Walgreens（美股上市公司，ticker: WBA），全国连锁药店品牌。
该店面平均每年营收 超$4MM，运营稳定，信用优良。
从 landlord 的角度看，这种 national tenant = 最稳的现金流来源，不用担心租金拖欠或空置。

---

📜 租约结构

✅ Absolute NNN Lease —— 最省心的租约类型。
房东不负责任何费用，租客承担：

• 地税
• 保险
• 房顶、外墙等维修翻新

👉 也就是说，房东只需要“躺着收钱”💤💰，堪称纯被动收入神器。

---

💰 投资回报

• 总价 $3.9MM
• 只需约 $1.7MM 自有资金（其余可贷款）
• 年化回报率稳定在 6%+，并且租金还会逐年递增📈

这种 deal 在当前高利率环境下非常稀缺，是典型的 “防御型现金流型投资”，既能保值，又能稳收租。

---

🧠 项目总览

✔ 地段优越（Charlotte 富人北区）
✔ 租客稳定（上市药房）
✔ 结构省心（Absolute NNN）
✔ 回报稳健（6%+年化）

非常适合想要布局稳定现金流资产的投资人。
有兴趣的朋友可以留言或私信我，我可以发完整 OM、租约和模型📊。