🏠 买房101｜给第一次想买房的你

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很多人问我：“我想买房，但完全不知道从哪里开始，该干嘛？”
其实买房这件事没那么神秘，只要把步骤理清楚，你就能从“想买”走到“能买”。
这篇是给零基础买家的超简明入门指南👇

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💡 Step 1：确定目标

你要先想清楚这套房是：

• 🏡 自住房（Primary Home） → 看学区、通勤、生活便利性。
• 💰 投资房（Rental / Airbnb） → 看租金回报、租客群体、现金流。

💬 建议：别一开始就盯“哪套房子”，而是想“我买它是为了解决什么问题”。

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💵 Step 2：了解你的预算

买房前先搞清楚两件事：
1️⃣ 你能拿出多少首付（Down Payment）。
2️⃣ 你能负担多大的月供（Mortgage Payment）。

💡 大致公式：
👉 可负担房价 ≈ 你年收入 × 4～5 倍
👉 首付一般为房价的 3%–20%
👉 贷款利率 + 房产税 + 保险 + HOA，都要算进去

⚙️ 小工具推荐：
你可以用 Zillow / Redfin 上的 mortgage calculator 先估算每月支出。

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🏦 Step 3：找贷款（Mortgage）

买房时最先要接触的不是地产经纪，而是 贷款经纪（Mortgage Broker）。
他们会帮你：

• 看你能贷多少钱
• 给你 pre-approval letter（贷款预批信）
• 比较不同银行的利率和条款

💬 拿到预批信后，你才真正有“出价资格”。

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🧭 Step 4：找经纪（Realtor）

好经纪 ≠ 推销房子的人，而是帮你识别好房、谈价格、处理合同的伙伴。
建议选：

• 懂你所在城市的
• 有买家经验（buyer’s agent）
• 口碑好、沟通顺畅的

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🔎 Step 5：看房 + 出价

看到心仪的房子后，
经纪会帮你比较“同区域成交价（comps）”，
再写出价单（offer）。
被卖家接受后 → 进入 签约 + 检查 + 贷款阶段。

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🧾 Step 6：检查 & 过户（Inspection & Closing）

• Inspection（房检）：检查屋顶、电路、管道、地基等问题。
• Appraisal（估价）：银行确认房子值不值贷款金额。
• Closing（过户）：签文件、打尾款、拿钥匙！🎉

整个流程一般 30–45天。

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总结

买房第一次一定紧张，但别怕。
流程可以拆解成一条清晰的路径：

💭 想法 → 💵 预算 → 🏦 贷款 → 👩‍💼 经纪 → 🏡 看房 → ✅ 检查 → 🎉 过户

只要你迈出第一步，就已经比很多人领先了。