我自用的 Rental Property 投资回报计算表分享（附模板）
房地产项目分析与建议
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很多朋友在问我，投资出租房到底怎么判断划不划算？
是不是“租金能盖月供”就算好 deal？其实真正要看的，是整体现金流（Cash Flow）和现金回报率（Cash on Cash Return）。
今天我分享一个我自己在用的 Rental Property ROI 计算模板（Excel版），
帮助大家快速算出一个出租房的年回报、月现金流和潜在升值空间。
📍 案例示例：
地址： 13161 Brook Garden Lane, San Antonio, TX
购入价： $300,000
贷款比例： 75%
利率： 3.7%
租金： $1,900/月
房产税： 1.97%
保险： 4.6%
维修预算： 租金的 10%
💰 表格主要计算内容
模块 说明 Rental Income 年租金收入（按3%年增长假设） Operating Expenses 包含房产税、保险、维修、空置等支出 NOI (Net Operating Income) 税前净营收 = 租金收入 - 运营支出 Cap Rate = NOI / 购入价 Cash Flow = NOI - 贷款利息支出 Cash on Cash Return = 年现金流 / 实际投资额（首付+closing）
📊 示例输出结果
年份 NOI Cap Rate Annual Cash Flow CoC Return 第1年 $12,304 4.10% -$123 -0.16% 第3年 $13,445 4.48% $1,017 1.36% 第5年 $13,848 4.62% $1,421 1.89% 💡 Insight:
- 这套房第一年略微负现金流（每月约 -$10）
- 从第2年开始租金上涨、贷款本金减少 → 逐步转正
- 第5年年化现金回报约 1.9%，但加上升值后总回报约21%
📈 模板亮点
✅ 一页表格自动算出：
- NOI、Cap Rate、CoC、IRR
- 五年租金增长与房价升值
- 年度现金流变化趋势
✅ 支持自定义参数：
- 房价、利率、租金、税率
- 维修、空置、升值率
✅ 自动生成现金流表 + 投资回报曲线，最终效果如下
📂 文件获取
附模板文件，注册即可下载：
Calculator for rental property.xlsx
🗣️ 一起讨论
你在算 rental property 投资时，
通常会假设哪些参数？空置率？维修预算？升值？
有没有踩过“表面现金流很好、实际却亏”的坑？欢迎留言交流，也可以贴出你自己的算表，我们一起对比分析 📊