💡 BRRR 投资策略回报率计算表分享（附 Excel 模板）

[PropertyInn_Admin]

很多投资人听过 “BRRR” 策略——
Buy → Rehab → Refinance → Rent → Repeat（买入 → 翻新 → 再融资 → 出租 → 循环）。
但真正做过之后才发现，每个环节都牵一发动全身：
融资比例、翻新周期、出租回报、现金再提取率……
算不清楚就可能亏在利息、税费或空置期上。

所以我整理了一个 BRRR 投资回报率计算器（Excel 模板），
帮大家更系统地计算项目可行性与整体 ROI。

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🧱 一、什么是 BRRR 策略？

核心逻辑：
1️⃣ Buy – 用较低价格买入可翻新的房产；
2️⃣ Rehab – 通过翻新提升价值（Value-Add）；
3️⃣ Refinance – 房子升值后，银行按新估值贷款，提取现金；
4️⃣ Rent – 出租房产，形成现金流；
5️⃣ Repeat – 再用提取的资金去做下一套。

💡 简单来说：
一次投入，循环使用资金，实现滚动扩张。

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💰 二、Excel 计算器内容

这份表格涵盖完整的资金流逻辑：

模块	内容
购入阶段	Purchase Price, Down Payment, Loan, Closing Cost
翻新阶段	Rehab Budget, Holding Cost, Project Duration
再融资阶段	ARV（翻新后估值）、Loan-to-Value、Cash Out
出租阶段	Rent, Operating Expenses, Vacancy, Management Fee
结果汇总	ROI、Cash-on-Cash、Total Equity、Refi Cash Extracted

📊 计算结果自动汇总：

• 总投资回报率（ROI）
• 翻新后贷款提取比例
• 现金流与年化回报率
• 资金回收周期（Payback Period）

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📈 三、模板亮点

✅ 适合自用或与投资伙伴讨论时快速评估；
✅ 可根据不同城市税率 / 利率调整参数；
✅ 一键查看“最优持有 vs 立即出售”差异；
✅ 支持多项目对比分析。

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📂 下载方式

登录即可下载
👉 BRRR Calculator.xlsx

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🗣️ 欢迎讨论

你在做 Buy-Rehab-Refinance-Rent 项目时，
最难控制的是哪个环节？融资、施工、估值、还是租客管理？
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